Аналитические обзоры
Январь 2011 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
| Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м | ||||||
| Микрорайон | Планировка квартиры | |||||
| Хрущевка | Стандартная и улучшенная | |||||
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |
| проспект Октября (Юг) | 45-54 | 43-48 | 40-45 | 44-68 | 43-66 | 41-55 |
| проспект Октября (Север) | 41-55 | 37-45 | 36-44 | 38-56 | 36-53 | 35-52 |
| Блюхера | 38-53 | 38-43 | 35-42 | 38-55 | 36-54 | 35-52 |
| Российская | 37-53 | 37-52 | 36-44 | 38-52 | 38-50 | 36-48 |
| Комсомольская | 39-48 | 38-47 | 36-45 | 43-56 | 43-52 | 38-49 |
| Центр | 40-61 | 39-59 | 39-56 | 43-68 | 43-66 | 45-65 |
| Район Центр. Рынка | 42-57 | 43-54 | 38-50 | 47-61 | 41-59 | 40-56 |
| Зеленая роща | 41-55 | 40-55 | 40-53 | 43-60 | 42-57 | 40-57 |
| Район ТЦ Башкирия | 42-53 | 40-47 | 39-47 | 40-57 | 40-56 | 44-53 |
| Сипайлово | - | - | - | 42-59 | 40-55 | 34-53 |
| Черниковка | 33-47 | 32-46 | 30-45 | 36-48 | 36-47 | 28-44 |
| Инорс | 32-40 | 30-39 | 28-38 | 38-45 | 37-44 | 31-43 |
| Дема | 33-43 | 32-42 | 30-36 | 37-47 | 36-46 | 29-43 |
| Шакша | 25-37 | 25-35 | 23-28 | 31-36 | 30-35 | 28-33 |
| Затон | 34-43 | 33-41 | 28-39 | 37-45 | 33-44 | 32-40 |
| Местоположение | Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 января |
Среднерыночная цена 1 кв.м. | |||
| Жилой комплекс/улица | 1- комнатные | 2-х комнатные | 3-х комнатные | 4-х и более комнат. | |
| ул. Мушникова, д. 17 | 29-35 | 27-35 | 26-35 | - | 31,2 |
| ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" |
31,5-40 | 27-38 | 26-38 | - | 33,4 |
| ул. Менделеева, д. 128/1 | 36-42,5 | 33-42 | 33-42 | 33-39 | 37,5 |
| ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1 | 42-45 | 43-45 | 45 | - | 44 |
| ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег" | 41-51 | 51 | 40-50 | 50 | 47,2 |
| ул. Ухтомского, 30/2 (Дема-3) | 36-39 | 32-35 | 32-36 | - | 35 |
| ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96 | 42-50 | 42-45 | 40-43 | 40-47 | 43,6 |
| ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10 (мкр. «Солнечный») |
20,55-34 | 20-34 | 20-26 | - | 25,8 |
| ул. Менделеева – ул. Акназарова, ж/к "Иремель" | 42-46 | 37-44 | 36-43 | - | 41,3 |
| ул. Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща | 32-41 | 32-38 | 31-38 | 33-38 | 35,4 |
| ул. Рыльского, д. 22 | 36-42 | 35-41 | 34-40 | - | 38 |
| ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный | 41-46 | 40-46 | 40-42 | - | 42,5 |
| ул. Кавказская – ул. С.Перовской - ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань |
36-43 | 36-43 | 41-45 | 45 | 41,3 |
| ул. Бехтерева, д. 16 | 41-45 | 36-42 | - | - | 41 |
| ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271 | 47-53 | 53 | 52 | - | 51,25 |
| ул. Ахметова, 225а | 30-42 | 30-33 | 30-33 | - | 33 |
| ул. Хабаровская, д. 76 | 41-45 | 38-44 | 41 | - | 41,8 |
| ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1 | 41 | 41 | 40 | - | 40,6 |
| бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4 | 27-28 | 27-28 | 26 | 26 | 26,3 |
| ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381) | 70-72 | 70-72 | 70-72 | - | 71 |
| ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко) | 43-45 | 42-45 | 42-44 | - | 43,5 |
| ул. Амантая, мкр. «Колгуевский» | 40-46 | 41-44 | 40-43 | - | 42,3 |
| ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6 | 49-55 | 44-50 | 44-49 | 50 | 48,7 |
| ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60 | 43,5 | 39-43 | 41 | - | 41,6 |
| ул. Жукова, д. 2/11 | 36-37 | 36 | 34-36 | - | 35,8 |
| проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") | 46-50 | 43-48 | 46 | 45-47 | 46,4 |
| ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат" | 54-66 | 66 | 54-65 | 54-65 | 52,9 |
| ул. Чернышевского – ул. Гафури | 38-44 | 38-40 | 37-40 | - | 39,5 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
|
Местоположение
|
Средняя цена предложения за |
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м) |
| Проспект | 53,5 | 43-64 |
| Блюхера | 53 | 44-62 |
| Российская | 52,5 | 44-61 |
| Комсомольская | 52,5 | 43-62 |
| Центр | 55,5 | 45-66 |
| Район Центр. рынка | 55 | 44-66 |
| Зеленая роща | 53,5 | 42-65 |
| Сипайлово | 53,5 | 45-62 |
| Черниковка | 39 | 32-46 |
| Инорс | 52 | 45-59 |
| Дема | 45,5 | 41-50 |
| Шакша | 38 | 34-42 |
| Затон | 47 | 37-57 |
Выводы:
В 1 квартале 2011 года вторичный рынок жилой недвижимости не получил новых оборотов. Ситуация стабильная, цены в стадии стагнации. Спрос на вторичное жилье поддерживается на высоком уровне. Стоит отметить, что покупатель стал избирательней, и наибольшим спросом пользуются квартиры с грамотным соотношением «цена-качество».
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- По состоянию на начало января
- Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц понизилась на 0,2%. (www.expert-russia.ru)
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. (http://www.rusipoteka.ru/rusnow)
- Наблюдается тенденция роста активности на первичном рынке жилой недвижимости. На вторичном рынке уровень предложения однокомнатных квартир сократился под высоким уровнем спроса. (по данным материалов компании Rain Group – Недвижимость на основании заключенного договора № 28/07/2009 от 10.08.2009 г.)