Аналитические обзоры

Январь 2011 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др. 
  

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 января 2011г. 
Таблица 1
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 45-54 43-48 40-45 44-68 43-66 41-55
проспект Октября (Север) 41-55 37-45 36-44 38-56 36-53 35-52
Блюхера 38-53 38-43 35-42 38-55 36-54 35-52
Российская 37-53 37-52 36-44 38-52 38-50 36-48
Комсомольская 39-48 38-47 36-45 43-56 43-52 38-49
Центр 40-61 39-59 39-56 43-68 43-66 45-65
Район Центр. Рынка 42-57 43-54 38-50 47-61 41-59 40-56
Зеленая роща 41-55 40-55 40-53 43-60 42-57 40-57
Район ТЦ Башкирия 42-53 40-47 39-47 40-57 40-56 44-53
Сипайлово - - - 42-59 40-55 34-53
Черниковка 33-47 32-46 30-45 36-48 36-47 28-44
Инорс 32-40 30-39 28-38 38-45 37-44 31-43
Дема 33-43 32-42 30-36 37-47 36-46 29-43
Шакша 25-37 25-35 23-28 31-36 30-35 28-33
Затон 34-43 33-41 28-39 37-45 33-44 32-40

  

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 января 2011 г. 
Таблица 2
Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 января  2011 г. Среднерыночная цена    1 кв.м.      
Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ул. Мушникова, д. 17 29-35 27-35 26-35 - 31,2
ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова 
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
31,5-40 27-38 26-38 - 33,4
ул. Менделеева, д. 128/1 36-42,5 33-42 33-42 33-39 37,5
ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1 42-45 43-45 45 - 44
ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег" 41-51 51 40-50 50 47,2
ул. Ухтомского, 30/2 (Дема-3) 36-39 32-35 32-36 - 35
ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96 42-50 42-45 40-43 40-47 43,6
ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10 
(мкр. «Солнечный»)
20,55-34 20-34 20-26 - 25,8
ул. Менделеева – ул. Акназарова, ж/к "Иремель" 42-46 37-44 36-43 - 41,3
ул. Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща 32-41 32-38 31-38 33-38 35,4
ул. Рыльского, д. 22 36-42 35-41 34-40 - 38
ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный 41-46 40-46 40-42 - 42,5
ул. Кавказская – ул. С.Перовской 
- ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань
36-43 36-43 41-45 45 41,3
ул. Бехтерева, д. 16 41-45 36-42 - - 41
ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271 47-53 53 52 - 51,25
ул. Ахметова, 225а 30-42 30-33 30-33 - 33
ул. Хабаровская, д. 76 41-45 38-44 41 - 41,8
ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1 41 41 40 - 40,6
бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4 27-28 27-28 26 26 26,3
ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381) 70-72 70-72 70-72 - 71
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко) 43-45 42-45 42-44 - 43,5
ул. Амантая, мкр. «Колгуевский» 40-46 41-44 40-43 - 42,3
ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6 49-55 44-50 44-49 50 48,7
ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60 43,5 39-43 41 - 41,6
ул. Жукова, д. 2/11 36-37 36 34-36 - 35,8
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") 46-50 43-48 46 45-47 46,4
ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат" 54-66 66 54-65 54-65 52,9
ул. Чернышевского – ул. Гафури 38-44 38-40 37-40 - 39,5

  
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д. 
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 46 000 руб. за 1 кв. м жилой площади. 
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города. 
  

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 января  2011 года представлены в таблице: 
Таблица 3
 
Местоположение
Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.) Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект 53,5 43-64
Блюхера 53 44-62
Российская 52,5 44-61
Комсомольская 52,5 43-62
Центр 55,5 45-66
Район Центр. рынка 55 44-66
Зеленая роща 53,5 42-65
Сипайлово 53,5 45-62
Черниковка 39 32-46
Инорс 52 45-59
Дема 45,5 41-50
Шакша 38 34-42
Затон 47 37-57

  
Выводы: 
В 1 квартале 2011 года вторичный рынок жилой недвижимости не получил новых оборотов. Ситуация стабильная, цены в стадии стагнации. Спрос на вторичное жилье поддерживается на высоком уровне. Стоит отметить, что покупатель стал избирательней, и наибольшим спросом пользуются квартиры с грамотным соотношением «цена-качество». 
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- По состоянию на начало января 2011 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы с начала года выросли на 1%. (www.expert-russia.ru)
- Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц понизилась на 0,2%. (www.expert-russia.ru)
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. (http://www.rusipoteka.ru/rusnow)
- Наблюдается тенденция роста активности на первичном рынке жилой недвижимости. На вторичном рынке уровень предложения однокомнатных квартир сократился под высоким уровнем спроса. (по данным материалов компании Rain Group – Недвижимость на основании заключенного договора № 28/07/2009  от 10.08.2009 г.)