Аналитические обзоры
Сентябрь 2010 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 сентября 2010г.
Таблица 1.
| Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м | ||||||
| Микрорайон | Планировка квартиры | |||||
| Хрущевка | Стандартная и улучшенная | |||||
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |
| проспект Октября (Юг) | 41-55 | 39-53 | 37-52 | 44-60 | 39-59 | 37-57 |
| проспект Октября (Север) | 39-53 | 38-50 | 37-50 | 40-57 | 37-56 | 37-55 |
| Блюхера | 39-53 | 37-50 | 37-50 | 40-56 | 36-55 | 37-55 |
| Российская | 40-54 | 39-52 | 37-52 | 41-56 | 39-55 | 37-53 |
| Комсомольская | 42-56 | 40-54 | 38-52 | 42-57 | 40-55 | 38-54 |
| Центр | 42-57 | 40-56 | 40-53 | 43-69 | 41-65 | 40-64 |
| Район Центр. Рынка | 42-65 | 39-60 | 39-49 | 42-67 | 41-64 | 40-64 |
| Зеленая роща | 40-57 | 39-56 | 38-56 | 39-64 | 38-64 | 38-63 |
| Район ТЦ Башкирия | 40-59 | 39-57 | 39-55 | 40-65 | 40-64 | 38-63 |
| Сипайлово | - | - | - | 39-59 | 38-58 | 37-56 |
| Черниковка | 35-50 | 32-49 | 30-49 | 30-50 | 30-49 | 29-49 |
| Инорс | 35-45 | 33-42 | 30-40 | 33-53 | 33-50 | 30-47 |
| Дема | 33-43 | 32-42 | 30-36 | 32-50 | 32-47 | 30-46 |
| Шакша | 26-33 | 25-31 | 25-30 | 27-36 | 24-33 | 23-30 |
| Затон | 32-46 | 30-43 | 28-39 | 34-48 | 33-45 | 31-42 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 47 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за
Таблица 2.
| Местоположение | Средняя цена предложения за |
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м) |
| Проспект | 52,5 | 41-64 |
| Блюхера | 50 | 40-60 |
| Российская | 50,5 | 40-61 |
| Комсомольская | 52 | 41-63 |
| Центр | 56,5 | 47-66 |
| Район Центр. рынка | 55 | 45-65 |
| Зеленая роща | 52,5 | 40-65 |
| Сипайлово | 53 | 43-63 |
| Черниковка | 44,5 | 33-56 |
| Инорс | 45 | 40-50 |
| Дема | 45 | 40-50 |
| Шакша | 38,5 | 34-43 |
| Затон | 43,6 | 36-51 |
Диапазон цен на
Таблица 3.
| Местоположение | Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 сентября |
Среднерыночная цена 1 кв.м. |
|||
| Жилой комплекс/улица | 1- комнатные |
2-х комнатные |
3-х комнатные |
4-х и более комнат. |
|
| ж/к "Смена" | 30 | 30 | 30 | - | 30 |
| ж/к "Тихий дом" | 22 | 20 | 20 | 21 | |
| ул. Мушникова, д. 17 | 27-32 | 27-43 | 30-43 | - | 34,5 |
| ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 | 41-51 | 40-53 | 40-50 | - | 45,5 |
| мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" | 30-37 | 31-37 | 31-38 | - | 34 |
| ул. Менделеева, д. 128/1 | 36-42 | 36-40 | 36-39 | 33-37 | 37,3 |
| ул. Заки Валиди | 45 | 43 | 42 | - | 43,3 |
| мкр-н "Зеленый берег", д. 4 | 41 | 51 | 40 | 51 | 45,5 |
| мкр-н "Зеленый берег", д. 8 | 51 | 51 | 50 | - | 50,6 |
| Дема-3, ул. Ухтомского | 36-39 | 32-36 | 32-36 | - | 35,2 |
| ул. 40 лет Октября | 37 | 36 | 36 | - | 36,3 |
| ул. Коммунистическая, д. 96 | 48-50 | 47-50 | 44-46 | 45-47 | 47,1 |
| ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 | 19-20 | 18-20 | 18-20 | - | 19,1 |
| проспект Октября, ж/к "Парус" | 45 | 45 | 45 | - | 45 |
| ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) | 42-46 | 44-46 | 44-46 | - | 43,3 |
| Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща | 37-41 | 35-46 | 33-38 | 33-38 | 37,6 |
| ул. Рыльского, д. 22 | 36-38 | 34-38 | 33-36 | - | 35,8 |
| мкр. Южный | 40-46 | 41-46 | 41-46 | - | 43,3 |
| мкр. Юрюзань | 41-45 | 41-45 | 41-45 | 46 | 43 |
| ул. Бехтерева, д. 16 | 42 | 36-41 | - | - | 40,2 |
| ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 | 52 | 52 | 52 | - | 52 |
| ул. Ахметова | 42 | 42 | 42 | - | 42 |
| ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б | 45 | 44 | 41 | - | 43,3 |
| ул. Жукова, д. 3/х | 35-36 | 35-36 | 35-36 | - | 35,5 |
| бульвар Баландина, д. 7 Б | 23-28 | 25-28 | 26 | 26 | 26 |
| цл. Цюрупы-Чернышевского (квартал 381) | 54-56 | 55 | 60 | - | 56,7 |
| мкр. "Колгуевский" , д . 8 | 38-41 | 38-41 | 38-41 | - | 39,5 |
| ул. Менделеева, д. 150 а | 46-49 | 46-49 | 40-46 | 51 | 47,3 |
| ул. Менделеева,д. 150/4 | 47-55 | 45-51 | 44-48 | 48 | 48,3 |
| ул. Юрия Гагарина - Академика Королева | 39 | 39 | 38 | - | 38,7 |
| проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") | 46-49 | 43-46 | 46 | 46-53 | 46,8 |
| ж/к "Старый Центр" | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 |
| ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 | 70-75 | 70-75 | 70-75 | 70-75 | 72,5 |
| ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова | 54-65 | 54-65 | 54-65 | 54-65 | 59,5 |
Выводы:
Итоги второго квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.
С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последний месяц повысились примерно на 0,4 %.
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита.
- Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.