Аналитические обзоры
Август 2010 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2010г.
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м |
||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
|||||
|
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
|||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
|
|
проспект Октября (Юг) |
41-50 |
37-49 |
36-46 |
44-60 |
39-59 |
36-53 |
|
проспект Октября (Север) |
38-50 |
37-48 |
36-45 |
40-57 |
36-53 |
35-52 |
|
Блюхера |
37-49 |
36-45 |
35-42 |
39-56 |
36-56 |
35-47 |
|
Российская |
37-49 |
36-47 |
34-45 |
38-50 |
37-50 |
35-49 |
|
Комсомольская |
40-46 |
38-45 |
36-43 |
43-57 |
40-52 |
38-48 |
|
Центр |
43-62 |
39-57 |
38-56 |
42-70 |
39-65 |
39-65 |
|
Район Центр. Рынка |
43-60 |
41-54 |
38-49 |
42-62 |
41-59 |
40-59 |
|
Зеленая роща |
42-52 |
41-50 |
38-49 |
40-61 |
40-60 |
38-54 |
|
Район ТЦ Башкирия |
42-50 |
40-48 |
39-47 |
40-55 |
39-54 |
38-53 |
|
Сипайлово |
- |
- |
- |
39-59 |
38-58 |
35-53 |
|
Черниковка |
33-48 |
32-47 |
30-45 |
36-50 |
35-47 |
32-45 |
|
Инорс |
32-40 |
30-39 |
28-38 |
33-45 |
31-42 |
29-37 |
|
Дема |
33-43 |
32-42 |
30-36 |
33-47 |
32-45 |
30-40 |
|
Шакша |
28-35 |
26-32 |
25-30 |
32-36 |
30-34 |
28-32 |
|
Затон |
32-42 |
29-40 |
28-39 |
34-45 |
33-43 |
31-42 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 43 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за
Таблица 2.
|
Местоположение |
Средняя цена предложения за |
Диапазон цен(тыс.руб./ кв. м) |
|
Проспект |
52,5 |
41-64 |
|
Блюхера |
51 |
39-63 |
|
Российская |
46,5 |
40-53 |
|
Комсомольская |
50,5 |
41-60 |
|
Центр |
54,5 |
43-66 |
|
Район Центр. рынка |
53,5 |
42-65 |
|
Зеленая роща |
52,5 |
40-65 |
|
Сипайлово |
54,5 |
46-63 |
|
Черниковка |
47 |
35-59 |
|
Инорс |
45,5 |
41-50 |
|
Дема |
44,5 |
39-50 |
|
Шакша |
37 |
34-40 |
|
Затон |
39,5 |
34-45 |
Диапазон цен на
Таблица 3.
|
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 августа |
Среднерыночная цена 1 кв.м. |
|||
|
Жилой комплекс/улица |
1- комнатные |
2-х комнатные |
3-х комнатные |
4-х и более комнат. |
|
|
ж/к "Смена" |
30 |
30 |
30 |
- |
30 |
|
ж/к "Южный полюс" |
33-35 |
33-35 |
33-35 |
- |
34 |
|
ж/к "Тихий дом" |
22 |
20 |
20 |
|
21 |
|
ул.Мушникова, д. 17 |
27-32 |
27-43 |
30-43 |
- |
34,5 |
|
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 |
41-51 |
40-53 |
40-50 |
- |
45,5 |
|
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" |
25-37 |
22-37 |
22-38 |
- |
28,5 |
|
ул. Интернациональная, д. 119/1 |
35 |
35 |
33 |
- |
34,7 |
|
ул. Менделеева, д. 128/1 |
36-42 |
36-40 |
36-39 |
33-37 |
37,3 |
|
ул. Заки Валиди |
42-43 |
43 |
42 |
- |
42,5 |
|
мкр-н "Зеленый берег", д. 4 |
41 |
51 |
40 |
51 |
45,5 |
|
мкр-н "Зеленый берег", д. 8 |
51 |
51 |
50 |
- |
50,6 |
|
Дема-3, ул. Ухтомского |
36-39 |
32-36 |
32-36 |
- |
35,2 |
|
ул. 40 лет Октября |
37 |
36 |
36 |
- |
36,3 |
|
ул. Коммунистическая, д. 96 |
48-50 |
47-50 |
44-46 |
45-47 |
47,1 |
|
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 |
19-20 |
18-20 |
18-20 |
- |
19,1 |
|
проспект Октября, ж/к "Парус" |
45 |
45 |
45 |
- |
45 |
|
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) |
46 |
46 |
42-44 |
- |
45 |
|
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща |
37-41 |
35-46 |
33-38 |
33-38 |
37,6 |
|
ул. Рыльского, д. 22 |
36-38 |
34-38 |
33-36 |
- |
35,8 |
|
мкр. Южный |
38-42 |
34-42 |
35-46 |
- |
39,5 |
|
мкр. Юрюзань |
41-45 |
36-43 |
36-45 |
46 |
42 |
|
ул. Бехтерева, д. 16 |
42 |
36-41 |
- |
- |
40,2 |
|
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 |
53 |
53 |
52 |
- |
52,6 |
|
ул. Ахметова |
42 |
42 |
42 |
- |
42 |
|
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б |
45 |
44 |
41 |
- |
43,3 |
|
ул. Жукова, д. 3/х |
35-36 |
35-36 |
35-36 |
- |
35,5 |
|
бульвар Баландина, д. 7 Б |
23-28 |
25-28 |
26 |
26 |
26 |
|
цл. Цюрупы-Чернышевского (квартал 381) |
50-56 |
55 |
60 |
- |
56 |
|
мкр. "Колгуевский" |
38-40 |
38-40 |
36-40 |
- |
40,6 |
|
ул. Менделеева, д. 150 а |
46-49 |
46-49 |
40-46 |
51 |
47,3 |
|
ул. Менделеева,д. 150/4 |
47-55 |
45-51 |
44-48 |
48 |
48,3 |
|
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева |
39 |
39 |
38 |
- |
38,7 |
|
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") |
46-49 |
43-46 |
46 |
46-53 |
46,8 |
|
ж/к "Старый Центр" |
42 |
42 |
42 |
42 |
42 |
|
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
72,5 |
|
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова |
54-65 |
54-65 |
54-65 |
54-65 |
59,5 |
Выводы:
2010 год, возможно, будет годом выхода из кризиса экономики в целом, и рынка недвижимости в частности. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.
С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал: