Аналитические обзоры

Август 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др. 

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2010г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м

Микрорайон

Планировка квартиры

Хрущевка

Стандартная и улучшенная

1-комн.

2-комн.

3-комн.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

проспект Октября (Юг)

41-50

37-49

36-46

44-60

39-59

36-53

проспект Октября (Север)

38-50

37-48

36-45

40-57

36-53

35-52

Блюхера

37-49

36-45

35-42

39-56

36-56

35-47

Российская

37-49

36-47

34-45

38-50

37-50

35-49

Комсомольская

40-46

38-45

36-43

43-57

40-52

38-48

Центр

43-62

39-57

38-56

42-70

39-65

39-65

Район Центр. Рынка

43-60

41-54

38-49

42-62

41-59

40-59

Зеленая роща

42-52

41-50

38-49

40-61

40-60

38-54

Район ТЦ Башкирия

42-50

40-48

39-47

40-55

39-54

38-53

Сипайлово

-

-

-

39-59

38-58

35-53

Черниковка

33-48

32-47

30-45

36-50

35-47

32-45

Инорс

32-40

30-39

28-38

33-45

31-42

29-37

Дема

33-43

32-42

30-36

33-47

32-45

30-40

Шакша

28-35

26-32

25-30

32-36

30-34

28-32

Затон

32-42

29-40

28-39

34-45

33-43

31-42

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 35 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 59 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 43 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 августа  2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Местоположение

Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.)

Диапазон цен(тыс.руб./ кв. м)

Проспект

52,5

41-64

Блюхера

51

39-63

Российская

46,5

40-53

Комсомольская

50,5

41-60

Центр

54,5

43-66

Район Центр. рынка

53,5

42-65

Зеленая роща

52,5

40-65

Сипайлово

54,5

46-63

Черниковка

47

35-59

Инорс

45,5

41-50

Дема

44,5

39-50

Шакша

37

34-40

Затон

39,5

34-45

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 августа 2010 г.

Таблица 3.

Местоположение

Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 августа  2010 г.

Среднерыночная цена 1 кв.м.      

Жилой комплекс/улица

1- комнатные

2-х комнатные

3-х комнатные

4-х и более комнат.

ж/к "Смена"

30

30

30

-

30

ж/к "Южный полюс"

33-35

33-35

33-35

-

34

ж/к "Тихий дом"

22

20

20

 

21

ул.Мушникова, д. 17

27-32

27-43

30-43

-

34,5

ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1

41-51

40-53

40-50

-

45,5

мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"

25-37

22-37

22-38

-

28,5

ул. Интернациональная, д. 119/1

35

35

33

-

34,7

ул. Менделеева, д. 128/1

36-42

36-40

36-39

33-37

37,3

ул. Заки Валиди

42-43

43

42

-

42,5

мкр-н "Зеленый берег", д. 4

41

51

40

51

45,5

мкр-н "Зеленый берег", д. 8

51

51

50

-

50,6

Дема-3, ул. Ухтомского

36-39

32-36

32-36

-

35,2

ул. 40 лет Октября

37

36

36

-

36,3

ул. Коммунистическая, д. 96

48-50

47-50

44-46

45-47

47,1

ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10

19-20

18-20

18-20

-

19,1

проспект Октября, ж/к "Парус"

45

45

45

-

45

ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова)

46

46

42-44

-

45

Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща

37-41

35-46

33-38

33-38

37,6

ул. Рыльского, д. 22

36-38

34-38

33-36

-

35,8

мкр. Южный

38-42

34-42

35-46

-

39,5

мкр. Юрюзань

41-45

36-43

36-45

46

42

ул. Бехтерева, д. 16

42

36-41

-

-

40,2

ул. Революционная-Мингажева, квартал 271

53

53

52

-

52,6

ул. Ахметова

42

42

42

-

42

ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б

45

44

41

-

43,3

ул. Жукова, д. 3/х

35-36

35-36

35-36

-

35,5

бульвар Баландина, д. 7 Б

23-28

25-28

26

26

26

цл. Цюрупы-Чернышевского (квартал 381)

50-56

55

60

-

56

мкр. "Колгуевский"

38-40

38-40

36-40

-

40,6

ул. Менделеева, д. 150 а

46-49

46-49

40-46

51

47,3

ул. Менделеева,д. 150/4

47-55

45-51

44-48

48

48,3

ул. Юрия Гагарина - Академика Королева

39

39

38

-

38,7

проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон")

46-49

43-46

46

46-53

46,8

ж/к "Старый Центр"

42

42

42

42

42

ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431

70-75

70-75

70-75

70-75

72,5

ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова

54-65

54-65

54-65

54-65

59,5

Выводы:

2010 год, возможно, будет годом выхода из кризиса экономики в целом, и рынка недвижимости в частности. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.

С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

·    Цены на вторичном рынке жилья Уфы за первую неделю августа 2010 г. повысились примерно на 0,3 %.
·    Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита.
·    Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.