Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 июня 2010г.
Таблица 1.
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м |
||||||
Микрорайон |
Планировка квартиры |
|||||
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
|||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
|
проспект Октября (Юг) |
42-50 |
39-49 |
39-47 |
42-56 |
41-54 |
39-53 |
проспект Октября (Север) |
41-47 |
40-43 |
35-41 |
41-53 |
38-51 |
38-50 |
Блюхера |
41-47 |
39-45 |
38-42 |
46-56 |
44-56 |
41-55 |
Российская |
34-49 |
34-44 |
33-43 |
41-51 |
39-50 |
39-49 |
Комсомольская |
37-46 |
37-45 |
37-43 |
41-55 |
40-50 |
38-49 |
Центр |
47-62 |
44-60 |
40-55 |
41-72 |
56-65 |
41-68 |
Район Центр. Рынка |
47-54 |
41-50 |
38-49 |
47-59 |
46-53 |
44-50 |
Зеленая роща |
38-49 |
38-47 |
37-46 |
42-55 |
40-54 |
37-54 |
Район ТЦ Башкирия |
42-49 |
41-47 |
39-46 |
41-54 |
41-51 |
40-50 |
Сипайлово |
- |
- |
- |
39-53 |
37-51 |
36-48 |
Черниковка |
30-41 |
31-41 |
25-36 |
33-47 |
31-43 |
30-41 |
Инорс |
31-40 |
30-39 |
28-38 |
35-49 |
32-46 |
28-37 |
Дема |
34-41 |
33-40 |
31-37 |
34-45 |
35-43 |
35-42 |
Шакша |
26-33 |
25-32 |
24-30 |
30-37 |
27-33 |
26-31 |
Затон |
34-42 |
32-41 |
30-39 |
39-46 |
38-43 |
37-42 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 42 000 за 1 кв.м. до 68 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города
Диапазон цен и средние цены за
Таблица 2.
Местоположение |
Средняя цена предложения за |
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м) |
Проспект |
52,5 |
44-61 |
Блюхера |
46,5 |
39-54 |
Российская |
50,5 |
45-56 |
Комсомольская |
52,5 |
37-68 |
Центр |
55 |
42-68 |
Район Центр. рынка |
51 |
44-58 |
Зеленая роща |
56 |
45-67 |
Сипайлово |
54,5 |
42-67 |
Черниковка |
47,5 |
33-62 |
Инорс |
52,5 |
48-57 |
Дема |
46 |
37-55 |
Шакша |
41 |
32-50 |
Затон |
42 |
33-51 |
Диапазон цен на
Таблица 3.
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 июня 2010 г. |
Среднерыночнаяцена 1 кв.м. |
|||
Жилой комплекс/улица |
1-комнатные |
2-хкомнатные |
3-хкомнатные |
4-х и болеекомнат. |
|
ж/к "Смена" |
30 |
30 |
30 |
- |
30 |
ж/к "Южный полюс" |
33-35 |
33-35 |
33-35 |
- |
34 |
ж/к "Тихий дом" |
22 |
20 |
20 |
|
21 |
ул.Мушникова, д. 17 |
27-32 |
27-31 |
30-31 |
- |
30 |
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 |
41-51 |
40-53 |
40-50 |
- |
45,5 |
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" |
25-37 |
22-36 |
22-33 |
- |
29,2 |
ул. Интернациональная, д. 119/1 |
35 |
35 |
33 |
- |
34,7 |
ул. Менделеева, д. 128/1 |
36-42 |
36-40 |
36-39 |
33-37 |
37,3 |
ул. Заки Валиди |
43 |
43 |
42 |
- |
42,7 |
мкр-н "Зеленый берег", д. 4 |
41 |
41 |
40 |
51 |
43,3 |
мкр-н "Зеленый берег", д. 8 |
27-28 |
26-28 |
24-26 |
25 |
26,1 |
Дема-3, ул. Ухтомского |
36-39 |
32-36 |
32-36 |
- |
35,2 |
ул. 40 лет Октября |
37 |
36 |
36 |
- |
36,3 |
ул. Коммунистическая, д. 96 |
48-50 |
47-50 |
44-46 |
45-47 |
47,1 |
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 |
19-20 |
18-20 |
18-20 |
- |
19,1 |
проспект Октября, ж/к "Парус" |
45 |
45 |
45 |
- |
45 |
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) |
46 |
46 |
44 |
- |
45,3 |
Караидельская 46/1, мкр-нЗеленая роща |
37-41 |
35-38 |
33-38 |
33-38 |
36,6 |
ул. Рыльского, д. 22 |
36-38 |
34-38 |
33-36 |
- |
35,8 |
мкр. Южный |
38-42 |
34-42 |
35-46 |
- |
39,5 |
мкр. Юрюзань |
36-45 |
36-45 |
36-45 |
- |
40,5 |
ул. Бехтерева, д. 16 |
42 |
41 |
- |
- |
41,5 |
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 |
53 |
53 |
52 |
- |
52,6 |
ул. Ахметова |
42 |
42 |
42 |
- |
42 |
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б |
45 |
44 |
41 |
- |
43,3 |
ул. Жукова, д. 3/х |
35-36 |
35-36 |
35-36 |
- |
35,5 |
бульвар Баландина, д. 7 Б |
23-28 |
25-28 |
26 |
26 |
26 |
цл. Цюрупы-Чернышевского(квартал 381) |
50-56 |
55 |
60 |
- |
56 |
мкр. "Колгуевский" , д . 8 |
38-45 |
38-44 |
36-40 |
- |
40,2 |
ул. Менделеева, д. 150 а |
46-49 |
46-49 |
40-46 |
51 |
47,3 |
ул. Менделеева,д. 150/4 |
47-55 |
45-51 |
44-48 |
48 |
48,3 |
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева |
39 |
39 |
38 |
- |
38,7 |
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") |
46-49 |
43-46 |
46 |
46-53 |
46,8 |
ж/к "Старый Центр" |
42 |
42 |
42 |
42 |
42 |
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
70-75 |
72,5 |
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова |
62-65 |
62-65 |
62-65 |
62-65 |
63,5 |
Выводы:
2010 год, возможно, будет годом выхода из кризиса экономики в целом, и рынка недвижимости в частности. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.
С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- Цены на вторичном рынке жилья Уфы за первую неделю июня
- Повышение цен на «первичную» недвижимость за апрель
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. Наблюдается сокращение предложений на рынке строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир небольшой площади: от 35 до 50 кв.метров. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.