Аналитические обзоры

Июнь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru,  www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 июня 2010г.

Таблица 1.

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 33 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 62 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 42 000 за 1 кв.м. до 68 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 июня  2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 июня 2010 г.

Таблица 3.

 
Выводы:

2010 год, возможно, будет годом выхода из кризиса экономики в целом, и рынка недвижимости в частности. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.

С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-   Цены на вторичном рынке жилья Уфы за первую неделю июня 2010 г.  понизились  на 0,3 %;

-   Повышение  цен на «первичную» недвижимость за апрель 2010 г. составило 5,8%;

-   Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. Наблюдается сокращение предложений на рынке строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир небольшой площади: от 35 до 50 кв.метров. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.