Аналитические обзоры

Июнь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru,  www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 июня 2010г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м

Микрорайон

Планировка квартиры

Хрущевка

Стандартная и улучшенная

1-комн.

2-комн.

3-комн.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

проспект Октября (Юг)

42-50

39-49

39-47

42-56

41-54

39-53

проспект Октября (Север)

41-47

40-43

35-41

41-53

38-51

38-50

Блюхера

41-47

39-45

38-42

46-56

44-56

41-55

Российская

34-49

34-44

33-43

41-51

39-50

39-49

Комсомольская

37-46

37-45

37-43

41-55

40-50

38-49

Центр

47-62

44-60

40-55

41-72

56-65

41-68

Район Центр. Рынка

47-54

41-50

38-49

47-59

46-53

44-50

Зеленая роща

38-49

38-47

37-46

42-55

40-54

37-54

Район ТЦ Башкирия

42-49

41-47

39-46

41-54

41-51

40-50

Сипайлово

-

-

-

39-53

37-51

36-48

Черниковка

30-41

31-41

25-36

33-47

31-43

30-41

Инорс

31-40

30-39

28-38

35-49

32-46

28-37

Дема

34-41

33-40

31-37

34-45

35-43

35-42

Шакша

26-33

25-32

24-30

30-37

27-33

26-31

Затон

34-42

32-41

30-39

39-46

38-43

37-42

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 33 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 62 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 42 000 за 1 кв.м. до 68 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 июня  2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Местоположение

Средняя цена предложения

за 1 кв. м  (тыс. руб.)

Диапазон цен

(тыс.руб./ кв. м)

Проспект

52,5

44-61

Блюхера

46,5

39-54

Российская

50,5

45-56

Комсомольская

52,5

37-68

Центр

55

42-68

Район Центр. рынка

51

44-58

Зеленая роща

56

45-67

Сипайлово

54,5

42-67

Черниковка

47,5

33-62

Инорс

52,5

48-57

Дема

46

37-55

Шакша

41

32-50

Затон

42

33-51

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 июня 2010 г.

Таблица 3.

Местоположение

Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 июня  2010 г.

Среднерыночнаяцена 1 кв.м.

Жилой комплекс/улица

1-комнатные

2-хкомнатные

3-хкомнатные

4-х и болеекомнат.

ж/к "Смена"

30

30

30

-

30

ж/к "Южный полюс"

33-35

33-35

33-35

-

34

ж/к "Тихий дом"

22

20

20

 

21

ул.Мушникова, д. 17

27-32

27-31

30-31

-

30

ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1

41-51

40-53

40-50

-

45,5

мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"

25-37

22-36

22-33

-

29,2

ул. Интернациональная, д. 119/1

35

35

33

-

34,7

ул. Менделеева, д. 128/1

36-42

36-40

36-39

33-37

37,3

ул. Заки Валиди

43

43

42

-

42,7

мкр-н "Зеленый берег", д. 4

41

41

40

51

43,3

мкр-н "Зеленый берег", д. 8

27-28

26-28

24-26

25

26,1

Дема-3, ул. Ухтомского

36-39

32-36

32-36

-

35,2

ул. 40 лет Октября

37

36

36

-

36,3

ул. Коммунистическая, д. 96

48-50

47-50

44-46

45-47

47,1

ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10

19-20

18-20

18-20

-

19,1

проспект Октября, ж/к "Парус"

45

45

45

-

45

ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова)

46

46

44

-

45,3

Караидельская 46/1, мкр-нЗеленая роща

37-41

35-38

33-38

33-38

36,6

ул. Рыльского, д. 22

36-38

34-38

33-36

-

35,8

мкр. Южный

38-42

34-42

35-46

-

39,5

мкр. Юрюзань

36-45

36-45

36-45

-

40,5

ул. Бехтерева, д. 16

42

41

-

-

41,5

ул. Революционная-Мингажева, квартал 271

53

53

52

-

52,6

ул. Ахметова

42

42

42

-

42

ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б

45

44

41

-

43,3

ул. Жукова, д. 3/х

35-36

35-36

35-36

-

35,5

бульвар Баландина, д. 7 Б

23-28

25-28

26

26

26

цл. Цюрупы-Чернышевского(квартал 381)

50-56

55

60

-

56

мкр. "Колгуевский" , д . 8

38-45

38-44

36-40

-

40,2

ул. Менделеева, д. 150 а

46-49

46-49

40-46

51

47,3

ул. Менделеева,д. 150/4

47-55

45-51

44-48

48

48,3

ул. Юрия Гагарина - Академика Королева

39

39

38

-

38,7

проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон")

46-49

43-46

46

46-53

46,8

ж/к "Старый Центр"

42

42

42

42

42

ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431

70-75

70-75

70-75

70-75

72,5

ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова

62-65

62-65

62-65

62-65

63,5

 
Выводы:

2010 год, возможно, будет годом выхода из кризиса экономики в целом, и рынка недвижимости в частности. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.

С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-   Цены на вторичном рынке жилья Уфы за первую неделю июня 2010 г.  понизились  на 0,3 %;

-   Повышение  цен на «первичную» недвижимость за апрель 2010 г. составило 5,8%;

-   Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита. Наблюдается сокращение предложений на рынке строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир небольшой площади: от 35 до 50 кв.метров. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.