Аналитические обзоры

Декабрь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 декабря 2010г.

Таблица 1.

 

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 41-54 38-47 35-46 44-61 38-60 36-55
проспект Октября (Север) 38-55 37-47 36-45 39-56 36-55 35-55
Блюхера 37-50 37-44 35-42 38-57 36-56 36-51
Российская 37-50 38-47 35-45 39-52 37-50 36-49
Комсомольская 39-47 38-45 35-43 44-58 40-52 38-50
Центр 40-60 38-60 38-56 42-70 45-65 41-65
Район Центр. Рынка 43-60 43-54 38-52 47-62 41-60 40-59
Зеленая роща 42-52 41-50 38-49 41-60 40-57 41-54
Район ТЦ Башкирия 42-50 40-48 39-47 40-55 39-54 44-54
Сипайлово - - - 40-59 41-55 34-53
Черниковка 33-47 32-47 30-47 35-50 34-47 32-45
Инорс 32-40 30-39 28-38 33-45 35-43 29-37
Дема 33-43 32-42 30-36 38-47 36-46 31-43
Шакша 25-37 26-33 25-30 32-37 30-34 28-32
Затон 32-43 29-41 28-39 37-45 33-44 32-40

 

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 декабря 2010 г.

Таблица 2.

 

Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на  01 декабря  2010 г. Среднерыночная цена 1 кв.м.      
Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ул. Мушникова, д. 17 29-35 27-35 26-35 - 31,2
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5/1 43-48 40-48 40-48 - 44,5
ул. Дагестанская – ул. Генерала Кусимова 30-40 31-37 26-32 - 32,7
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
ул. Менделеева, д. 128/1 31-43 35-42 42 33-39 37,9
ул. Заки Валиди, д. 54, д. 66/1 42-45 44-45 45 - 44,2
ул. Блюхера, мкр-н "Зеленый берег" 41-51 51 40-50 51 47,3
ул. Ухтомского, 30/2 (Дема-3) 36-39 32-35 32-35 - 34,8
ул. Коммунистическая, д. 72, д. 96 48-50 45 40-43 45-47 45,4
ул. Бакалинская, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10 22-35 20-34 22-26 - 26,5
(мкр. «Солнечный»)
ул. Менделеева – ул. Акназарова, ж/к "Иремель" 41-43 36-41 37-41 - 39,8
ул. Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща 35-41 32-38 31-38 33-38 35,8
ул. Рыльского, д. 22 36-42 35-41 33-40 - 37,8
ул. С.Перовской – ул. Мубарякова, мкр. Южный 38-43 40-42 40-42 - 40,8
ул. Кавказская – ул. С.Перовской 35-43 36-41 41-45 46 41
- ул. Рабкорова – ул. Высотная, мкр. Юрюзань
ул. Бехтерева, д. 16 41-45 41-42 - - 42,3
ул. Революционная – ул. Мингажева, квартал 271 43-53 52 52 - 50
ул. Ахметова, 225а 30-33 30-33 30-33 - 31,5
ул. Хабаровская, д. 76 41-45 44 41 - 42,8
ул. Баязита Бикбая, д. 17, д. 41/1 41 41 40 - 40,6
бульвар Баландина, д. 2/1, д. 2, д. 4 25-28 25-28 26 26 26,3
ул. Кирова – ул. Цюрупы (квартал 381) 70-72 70-72 70-72 - 71
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова – ул. Пархоменко) 41-45 43-45 42-44 - 43,3
ул. Амантая, мкр. «Колгуевский» 39-46 41-44 40-43 - 42,2
ул. Менделеева, д. 150/5, д. 150/6 49-51 46-50 45-49 50 48,6
ул. Юрия Гагарина (Октябрьский), д. 60 43,5 39-42 41 - 41,4
ул. Жукова, д. 2/11 36-37 36 34-36 - 35,8
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") 43-50 43-48 46 45-47 46
ул. Коммунистическая (квартал 429-431) 70-75 70-75 70-75 70-75 72,5
ул. Чернышевского – ул. М.Карима – ул. К.Маркса – ул. Кирова, ЖК "Арбат" 54-66 66 54-65 54-65 52,9
ул. Чернышевского – ул. Гафури 35-38 36-38 38 - 37

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 41 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 53 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 66 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 декабря  2010 года представлены в таблице:

Таблица 3.

 

Местоположение Средняя цена предложения за 1 кв. м  (тыс. руб.) Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект 53,5 43-64
Блюхера 52,5 43-62
Российская 52,5 44-61
Комсомольская 52,5 43-62
Центр 55,5 45-66
Район Центр. рынка 55 44-66
Зеленая роща 50,5 41-60
Сипайлово 53,5 45-62
Черниковка 47 41-53
Инорс 50,5 42-59
Дема 45,5 41-50
Шакша 38 34-42
Затон 47 37-57