Аналитические обзоры

Ноябрь 2010 года

Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и  интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.

 
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 ноября 2010г.

Таблица 1.

 
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м
Микрорайон Планировка квартиры
Хрущевка Стандартная и улучшенная
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1-комн. 2-комн. 3-комн.
проспект Октября (Юг) 41-53 38-49 36-46 44-60 39-59 36-53
проспект Октября (Север) 38-53 37-48 36-45 40-57 36-53 35-52
Блюхера 37-49 38-44 35-42 39-56 36-56 35-49
Российская 37-49 36-47 34-45 38-52 37-50 35-49
Комсомольская 40-46 38-45 36-43 44-57 40-52 38-48
Центр 40-60 38-60 38-56 42-70 45-63 39-65
Район Центр. Рынка 43-60 43-54 38-49 47-62 41-59 40-59
Зеленая роща 42-52 41-50 38-49 41-59 46-60 41-54
Район ТЦ Башкирия 42-50 40-48 39-47 40-55 39-54 44-55
Сипайлово - - - 40-59 41-58 33-53
Черниковка 33-47 35-47 30-52 35-50 34-47 32-45
Инорс 32-40 30-39 28-38 33-45 35-43 29-37
Дема 33-43 32-42 30-36 39-47 37-45 34-40
Шакша 28-35 26-32 25-30 32-36 30-34 28-32
Затон 32-42 29-40 28-39 37-45 33-44 32-40

 

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 65 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 64 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города. 

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м  на комнаты на 01 ноября  2010 года представлены в таблице:

Таблица 2.

Местоположение
Средняя цена предложения 
за 1 кв. м  (тыс. руб.)
Диапазон цен 
(тыс.руб./ кв. м)
Проспект 50 40-60
Блюхера 51 40-62
Российская 49 41-57
Комсомольская 53 40-66
Центр 54,5 45-64
Район Центр. рынка 53 41-65
Зеленая роща 51 40-60
Сипайлово 53,5 45-62
Черниковка 48,5 38,4-50
Инорс 51 42-60
Дема 44,5 40-49
Шакша 38 34-42
Затон 45 35-55

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 ноября 2010 г.

Таблица 3.

Местоположение Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 ноября 2010 г. Среднерыночная
цена 1 кв.м.      
Жилой комплекс/улица 1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более комнат.
ж/к "Смена" 30 30 30 - 30
ж/к "Тихий дом" 24 22 22   22,6
ул. Мушникова, д. 17 27-32 27-43 30-43 - 35
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 43-55 40-53 40-50 - 47,5
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" 33-40 30-37 31-42 - 36
ул. Менделеева, д. 128/1 33-40 36-40 36-39 33-37 36,5
ул. Заки Валиди 42-44 43 42 - 43
мкр-н "Зеленый берег", д. 4 41 51 40 51 45,5
мкр-н "Зеленый берег", д. 8 51 51 50 - 50,6
Дема-3, ул. Ухтомского 36-39 32-36 32-36 - 35,5
ул. 40 лет Октября 37-45 36-44 36-43 - 40,2
ул. Коммунистическая, д. 96 48-50 47-50 44-46 45-47 47
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 20,55-24 20,55-30 20,55-25 - 23
проспект Октября, ж/к "Парус" 45 45 47 - 45,6
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) 42-46 44-46 44-46 - 44
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща 34-41 35-46 33-38 33-38 39,5
ул. Рыльского, д. 22 36-38 34-38 33-36 - 35,8
мкр. Южный 40-45 41-45 41-48 - 43,3
мкр. Юрюзань 41-45 41-45 41-45 46 43,5
ул. Бехтерева, д. 16 41-45 36-41 - - 40,5
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 52 52 52 - 52
ул. Ахметова 42 42 42 - 42
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б 41-45 44 41 - 43,3
ул. Жукова, д. 3/х 35-36 35-36 35-36 - 35,5
бульвар Баландина, д. 7 Б 23-28 25-28 26 26 25,5
цл. Кирова - Цюрупы (квартал 381) 70-72 70-72 70-72 - 71
мкр. «Колгуевский» 38-44 38-44 38-45 - 41,2
ул. Менделеева, д. 150 а 46-50 46-49 40-46 55 47,4
ул. Менделеева,д. 150/4 47-55 45-51 44-48 48 47
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева 42-44 42 41 - 42,3
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") 46-49 43-46 46 46-53 48
ж/к "Старый Центр" 39 42 42 42 40,5
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 70-75 70-75 70-75 70-75 72
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова 54-65 54-65 54-65 54-65 59,5

Выводы:

            Итоги третьего квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости. 

              С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса. 

              Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

-             Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за последнюю неделю октября повысились на 0,4 %; 
-             Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц повысились на 1,2%; 
-             Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита; 
-             Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.