Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и консалтинговые фирмы, анализ рынка предложений проведен на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 ноября 2010г.
Таблица 1.
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке", тыс. руб./кв. м | ||||||
Микрорайон | Планировка квартиры | |||||
Хрущевка | Стандартная и улучшенная | |||||
1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | |
проспект Октября (Юг) | 41-53 | 38-49 | 36-46 | 44-60 | 39-59 | 36-53 |
проспект Октября (Север) | 38-53 | 37-48 | 36-45 | 40-57 | 36-53 | 35-52 |
Блюхера | 37-49 | 38-44 | 35-42 | 39-56 | 36-56 | 35-49 |
Российская | 37-49 | 36-47 | 34-45 | 38-52 | 37-50 | 35-49 |
Комсомольская | 40-46 | 38-45 | 36-43 | 44-57 | 40-52 | 38-48 |
Центр | 40-60 | 38-60 | 38-56 | 42-70 | 45-63 | 39-65 |
Район Центр. Рынка | 43-60 | 43-54 | 38-49 | 47-62 | 41-59 | 40-59 |
Зеленая роща | 42-52 | 41-50 | 38-49 | 41-59 | 46-60 | 41-54 |
Район ТЦ Башкирия | 42-50 | 40-48 | 39-47 | 40-55 | 39-54 | 44-55 |
Сипайлово | - | - | - | 40-59 | 41-58 | 33-53 |
Черниковка | 33-47 | 35-47 | 30-52 | 35-50 | 34-47 | 32-45 |
Инорс | 32-40 | 30-39 | 28-38 | 33-45 | 35-43 | 29-37 |
Дема | 33-43 | 32-42 | 30-36 | 39-47 | 37-45 | 34-40 |
Шакша | 28-35 | 26-32 | 25-30 | 32-36 | 30-34 | 28-32 |
Затон | 32-42 | 29-40 | 28-39 | 37-45 | 33-44 | 32-40 |
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 64 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за
Таблица 2.
Местоположение
|
Средняя цена предложения
за |
Диапазон цен
(тыс.руб./ кв. м) |
Проспект | 50 | 40-60 |
Блюхера | 51 | 40-62 |
Российская | 49 | 41-57 |
Комсомольская | 53 | 40-66 |
Центр | 54,5 | 45-64 |
Район Центр. рынка | 53 | 41-65 |
Зеленая роща | 51 | 40-60 |
Сипайлово | 53,5 | 45-62 |
Черниковка | 48,5 | 38,4-50 |
Инорс | 51 | 42-60 |
Дема | 44,5 | 40-49 |
Шакша | 38 | 34-42 |
Затон | 45 | 35-55 |
Диапазон цен на
Таблица 3.
Местоположение | Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01 ноября |
Среднерыночная цена 1 кв.м. |
|||
Жилой комплекс/улица | 1- комнатные | 2-х комнатные | 3-х комнатные | 4-х и более комнат. | |
ж/к "Смена" | 30 | 30 | 30 | - | 30 |
ж/к "Тихий дом" | 24 | 22 | 22 | 22,6 | |
ул. Мушникова, д. 17 | 27-32 | 27-43 | 30-43 | - | 35 |
ул. Братьев Кадомцевых, д. 5, д. 5/1 | 43-55 | 40-53 | 40-50 | - | 47,5 |
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" | 33-40 | 30-37 | 31-42 | - | 36 |
ул. Менделеева, д. 128/1 | 33-40 | 36-40 | 36-39 | 33-37 | 36,5 |
ул. Заки Валиди | 42-44 | 43 | 42 | - | 43 |
мкр-н "Зеленый берег", д. 4 | 41 | 51 | 40 | 51 | 45,5 |
мкр-н "Зеленый берег", д. 8 | 51 | 51 | 50 | - | 50,6 |
Дема-3, ул. Ухтомского | 36-39 | 32-36 | 32-36 | - | 35,5 |
ул. 40 лет Октября | 37-45 | 36-44 | 36-43 | - | 40,2 |
ул. Коммунистическая, д. 96 | 48-50 | 47-50 | 44-46 | 45-47 | 47 |
ул. Бакалинская, д. 7, д. 8, д. 10 | 20,55-24 | 20,55-30 | 20,55-25 | - | 23 |
проспект Октября, ж/к "Парус" | 45 | 45 | 47 | - | 45,6 |
ж/к "Иремель" (Менделеева-Акназарова) | 42-46 | 44-46 | 44-46 | - | 44 |
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща | 34-41 | 35-46 | 33-38 | 33-38 | 39,5 |
ул. Рыльского, д. 22 | 36-38 | 34-38 | 33-36 | - | 35,8 |
мкр. Южный | 40-45 | 41-45 | 41-48 | - | 43,3 |
мкр. Юрюзань | 41-45 | 41-45 | 41-45 | 46 | 43,5 |
ул. Бехтерева, д. 16 | 41-45 | 36-41 | - | - | 40,5 |
ул. Революционная-Мингажева, квартал 271 | 52 | 52 | 52 | - | 52 |
ул. Ахметова | 42 | 42 | 42 | - | 42 |
ул. Хабаровская, д. 2В, д. 2Б | 41-45 | 44 | 41 | - | 43,3 |
ул. Жукова, д. 3/х | 35-36 | 35-36 | 35-36 | - | 35,5 |
бульвар Баландина, д. 7 Б | 23-28 | 25-28 | 26 | 26 | 25,5 |
цл. Кирова - Цюрупы (квартал 381) | 70-72 | 70-72 | 70-72 | - | 71 |
мкр. «Колгуевский» | 38-44 | 38-44 | 38-45 | - | 41,2 |
ул. Менделеева, д. 150 а | 46-50 | 46-49 | 40-46 | 55 | 47,4 |
ул. Менделеева,д. 150/4 | 47-55 | 45-51 | 44-48 | 48 | 47 |
ул. Юрия Гагарина - Академика Королева | 42-44 | 42 | 41 | - | 42,3 |
проспект Октября, ж/д № 109/х (за маг. "Патэрсон") | 46-49 | 43-46 | 46 | 46-53 | 48 |
ж/к "Старый Центр" | 39 | 42 | 42 | 42 | 40,5 |
ул.Комунистическая - пер. Детский (Хисматуллина) квартал 429-431 | 70-75 | 70-75 | 70-75 | 70-75 | 72 |
ЖК "Арбат", ул. Чернышевского - М.Карима - Ленина - Кирова | 54-65 | 54-65 | 54-65 | 54-65 | 59,5 |
Выводы:
Итоги третьего квартала позволяют утверждать, что рынок жилой недвижимости стал более оживленным. Стоит, правда, заметить, что последний процесс имеет очень значительные региональные различия, что зависит и от доходов людей в регионах, и от качества и объема застройки городов, а также пресловутой обеспеченности граждан количеством квадратных метров общей площади. Чем больше квартир в городе, чем больше новых строительных проектов, и чем стабильнее доходы, и общая ситуация, тем более равномерной и стабильной есть и будет динамика рынка недвижимости.
С другой стороны, все еще нестабильные доходы населения не гарантируют стабильности появившегося недавно спроса.
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- Цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за последнюю неделю октября повысились на 0,4 %;
- Цены на первичном рынке жилья г. Уфы за последний месяц повысились на 1,2%;
- Увеличилось число российских банков, возобновивших программы ипотечного кредитования, а также улучшились условия предоставления ипотечного кредита;
- Наблюдается сокращение предложений на рынке дешевого строящегося жилья. Уже стал ощущаться дефицит ликвидных квартир. Также дефицит предложений отмечается на рынке вторичного жилья. Все это, а также начавшаяся коррекция на фондовом рынке России, уверены риелторы, приведет к дальнейшему росту цен, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья Уфы.