Аналитические обзоры
Август 2009 года
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 августа 2009г.
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др.
Таблица 1
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке" на 01 августа 2009 г., тыс. руб./кв. м
|
||||||
|
Микрорайон
|
Планировка квартиры
|
|||||
|
Хрущевка
|
Стандартная
|
|||||
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
|
проспект Октября (Юг)
|
40-50
|
36-45
|
36-44
|
46-58
|
45-56
|
44-55
|
|
проспект Октября (Север)
|
37-46
|
32-46
|
31-42
|
44-54
|
44-52
|
38-49
|
|
Блюхера
|
30-45
|
32-42
|
30-41
|
42-53
|
41-49
|
39-46
|
|
Российская
|
35-46
|
35-43
|
31-41
|
40-54
|
38-53
|
35-52
|
|
Комсомольская
|
38-44
|
37-42
|
34-40
|
38-48
|
37-48
|
35-47
|
|
Центр
|
45-51
|
43-50
|
38-48
|
48-60
|
47-58
|
47-53
|
|
Район Центр. Рынка
|
39-50
|
38-50
|
37-48
|
46-52
|
45-50
|
44-50
|
|
Зеленая роща
|
36-47
|
36-45
|
35-44
|
39-53
|
39-52
|
33-47
|
|
Район ТЦ Башкирия
|
40-47
|
35-46
|
34-45
|
44-54
|
41-50
|
40-49
|
|
Сипайлово
|
-
|
-
|
-
|
34-46
|
33-42
|
31-41
|
|
Черниковка
|
28-39
|
26-38
|
25-37
|
36-43
|
31-42
|
29-39
|
|
Инорс
|
32-38
|
30-37
|
28-36
|
34-41
|
33-39
|
29-38
|
|
Дема
|
34-40
|
33-39
|
31-38
|
36-43
|
33-41
|
30-39
|
|
Шакша
|
25-31
|
25-30
|
24-28
|
26- 32
|
25-30
|
24-29
|
|
Затон
|
33-40
|
32-39
|
31-38
|
33-42
|
33-40
|
32-39
|
Обзор рынка новостроек г. Уфы
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 августа 2009г.
Таблица 2
|
Местоположение
|
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 июля 2009 г.
|
Среднерыночная цена 1 кв.м.
|
|||
|
Жилой комплекс/улица
|
1- комнатные
|
2-х комнатные
|
3-х комнатные
|
4-х и более комнат
|
|
| ул. Гоголя-Красина |
55
|
55
|
55
|
-
|
55
|
| мкр. "Южный" , ж/д № 54, Кировский район (район ул. С. Первской) |
45
|
44
|
43
|
-
|
44
|
| ул. Цюрупы, д. 145 |
65
|
65
|
65
|
-
|
65
|
|
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
|
47
|
46
|
45
|
45
|
46
|
| Советский район, квартал № 270А, жилые дома № 2 и № 3 (огранич. Ул. Мингажева, Революционная, Кустарная) |
53
|
52
|
51
|
-
|
52
|
| ул. Ленина- ул. Пермская |
33
|
33
|
33
|
-
|
33
|
| мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей" |
27-38
|
27-37
|
26-36
|
-
|
32
|
| ул. Интернацинальная |
35-38
|
35-38
|
35-37
|
-
|
36,5
|
| мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова |
31-32
|
30-31
|
29-30
|
-
|
30,5
|
| ул. Валиди (Фрунзе) |
50-51
|
49-50
|
48-49
|
-
|
49,5
|
| мкр. Колгуевский, д. 1 |
45
|
45
|
44
|
-
|
44,6
|
| ул. Менделеева, д. 128/1 |
42
|
40
|
39
|
-
|
40,3
|
| ул. Бакалинская, д. 9,10 |
40
|
39
|
38,5
|
-
|
39,1
|
| Дема-3, ул. Грозненская, Ухтомского |
32,8
|
32,8
|
32,8
|
|
32,8
|
| Дема-6, ул. Грозненская |
32,8
|
32,8
|
-
|
-
|
32,8
|
| ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина |
36-37
|
35-36
|
35-36
|
-
|
36
|
| Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381 |
70
|
69
|
68
|
|
69
|
| проспект Октября (около магазина "Сезон") |
50
|
50
|
50
|
-
|
50
|
| ул. 40 лет Октября |
43
|
42
|
41
|
-
|
42
|
| Жукова 2/4, ж/д № 55, Сипайлово -7 |
35
|
35
|
35
|
|
35
|
| Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща |
41
|
38
|
38
|
|
39
|
| Бакалинская, д. 10 |
33
|
33
|
-
|
-
|
33
|
| Энтузиастов, д. 5 |
43
|
43
|
-
|
-
|
43
|
| ул. 8 Марта |
40-44
|
40-44
|
40-44
|
|
42
|
| Квартал № 265, Цюрупы-Революционная |
58
|
58
|
58
|
|
58
|
Разница в цене 1кв.м. квартир в зависимости от различных факторов проведена во втором квартале ГК «Эксперт-Оценка» (см. анализ рынка жилой недвижимости на май 2009г.)
Анализ комнат
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 28000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 50 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 38 000 за 1 кв.м. до 73 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 августа 2009 года представлены в таблице:
Таблица 3.
|
Местоположение
|
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
|
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
|
|
Проспект
|
52
|
42-62
|
|
Блюхера
|
45,5
|
38-53
|
|
Российская
|
51,5
|
40-63
|
|
Комсомольская
|
50,5
|
43-58
|
|
Центр
|
55,5
|
38-73
|
|
Район Центр. рынка
|
53
|
40-66
|
|
Зеленая роща
|
63,5
|
48-79
|
|
Сипайлово
|
64,5
|
58-71
|
|
Черниковка
|
39
|
28-50
|
|
Инорс
|
46
|
34-58
|
|
Дема
|
44,5
|
35-54
|
|
Шакша
|
34
|
27-41
|
|
Затон
|
38
|
32-44
|
Выводы:
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
1. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю июля повысились на 0,2% (http://www.expert-russia.ru).
2. Общее снижение цен на «первичную» недвижимость» за июль составило 0,2%. (http://www.expert-russia.ru).
3. На рынке недвижимости Уфы увеличилось число обменов. Так как 90 процентов граждан продают недвижимость, чтобы потом приобрести большую или меньшую квартиру, вместо альтернатив (продал свою жилплощадь, а на вырученные деньги купил другую) практикуются обмены (http://www.expert-russia.ru).
4. Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Что будет происходить с ценами в дальнейшем, и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке». Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый (http://www.102metra.ru).