Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 мая 2009г.
Рынок коммерческой недвижимости в Республике Башкортостан переживает период становления. На общем фоне выделяется столица, где уже десяток последних лет шло активное развитие этого сектора экономики. Класс помещений, а соответственно и цены на них, в Уфе совсем недавно приближались к московским. В связи с кризисом ситуация меняется. В целом по республике картина очень разнится в зависимости от спроса и используемых строительных технологий. Не намного отстает от Уфы на рынке недвижимости Стерлитамак. Этот город уверенно занимает второе место в Башкирии по общему экономическому состоянию и первое – по благоустройству. Основными характеристиками строительства в Стерлитамаке, как и в Уфе, являются повышенный спрос и острая нехватка земли под строительные площадки.
Закономерно, что развитие рынка жилой недвижимости в Стерлитамаке, как и в Уфе идет более активно, чем коммерческой. До недавних пор ежегодно вводилось до 100 тысяч кв. м жилья. Активно действовала система ипотечного кредитования. В последние годы в Стерлитамаке, по примеру столицы стали застраиваться целые кварталы, образующие жилые комплексы и имеющие свою инфраструктуру: на первых этажах новых домов выделяются помещения под различные клиентские офисы и магазины. В городе осуществляется строительство как элитных жилых домов для людей с высоким достатком, так и наиболее востребованного жилья: одно-, двухкомнатных квартир со средней площадью и доступной ценой. Стерлитамак обладает еще некоторыми отличительными чертами: все объекты здесь идут к сдаче с чистовой отделкой, разница в цене дорогого и дешевого жилья не очень велика. Хотя как и в Уфе спрос на жилье в Стерлитамаке явно превышает предложение. В двух крупнейших городах республики прогнозируется увеличение неудовлетворенности темпами ввода жилья, поскольку строительство происходит медленно из-за недостатка инвестиций, недостаточного использования кредитных ресурсов банков. Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 мая 2009г выглядит следующим образом. Предлагаемые данные собраны из открытых источников сотрудниками группы компаний «Эксперт-Оценка» и используются ими в подготовке отчетов по стоимости квартир.
Таблица 1
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке"
на 01 мая 2009 г., тыс. руб./кв. м
|
||||||
Микрорайон
|
Планировка квартиры
|
|||||
Хрущевка
|
Стандартная
|
|||||
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
проспект Октября (Юг)
|
45-52
|
43-50
|
40-50
|
48-61
|
46-60
|
44-58
|
проспект Октября (Север)
|
44-50
|
42-50
|
40-47
|
46-57
|
44-56
|
43-53
|
Блюхера
|
45-49
|
42-49
|
41-48
|
46-55
|
44-53
|
42-50
|
Российская
|
37-49
|
36-47
|
36-46
|
40-54
|
39-51
|
37-50
|
Комсомольская
|
40-52
|
39-45
|
37-45
|
45-57
|
40-47
|
40-46
|
Центр
|
46-58
|
43-57
|
42-56
|
53-74
|
51-63
|
49-60
|
Район Центр. Рынка
|
48-54
|
43-53
|
40-50
|
50-70
|
40-63
|
40-63
|
Зеленая роща
|
41-51
|
39-50
|
39-49
|
44-55
|
42-54
|
40-53
|
Район ТЦ Башкирия
|
40-50
|
38-48
|
38-47
|
42-55
|
40-53
|
40-52
|
Сипайлово
|
-
|
-
|
-
|
40-50
|
39-50
|
38-49
|
Черниковка
|
34-48
|
33-47
|
33-46
|
41-50
|
38-49
|
37-48
|
Инорс
|
30-39
|
29-38
|
28-36
|
31-41
|
30-40
|
30-39
|
Дема
|
35-43
|
34-43
|
34-42
|
36-45
|
34-43
|
34-40
|
Шакша
|
28-35
|
28-34
|
26-33
|
30- 38
|
28-37
|
27-35
|
Затон
|
33-43
|
32-42
|
31-42
|
35-45
|
34-44
|
34-43
|
Местоположение
|
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
|
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
|
Проспект
|
52
|
40-64
|
Блюхера
|
50
|
42-58
|
Российская
|
55,5
|
51-60
|
Комсомольская
|
59,5
|
56-63
|
Центр
|
66,5
|
57-76
|
Район Центр. рынка
|
62,5
|
53-72
|
Зеленая роща
|
56,5
|
48-65
|
Сипайлово
|
48
|
38-58
|
Черниковка
|
47
|
36-58
|
Инорс
|
52
|
40-64
|
Дема
|
49
|
35-55
|
Шакша
|
38
|
30-50
|
Затон
|
40,5
|
32-52
|
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 мая 2009г.
Таблица 3
Местоположение
|
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 мая 2009 г.
|
Среднерыночная цена 1 кв.м. на 1 мая 2009 г.
|
|||
Жилой комплекс/улица
|
1- комнатные
|
2-х комнатные
|
3-х комнатные
|
4-х и более комнат.
|
|
"Айгуль" (центр г.Уфы; ул. Ленина)
|
45-51
|
44-48
|
43-48
|
-
|
47
|
"Солнечный" (мкр. "Зеленая роща")
|
32-46
|
32-43
|
30,6-40
|
-
|
37,5
|
"Южный" (ул.Софьи Перовской-Рабкоров)
|
37-47
|
37-47
|
36-47
|
36-46
|
41,5
|
мкр-н "Колгуевский", ж/д № 7
|
43-44
|
42-43
|
41-42
|
-
|
42
|
ул. Цюрупы, д. 145
|
65
|
65
|
65
|
-
|
65
|
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
|
47
|
46
|
45
|
45
|
46
|
Советский район, квартал № 270А, жилые дома № 2 и № 3 (огранич. Ул. Мингажева, Революционная, Кустарная)
|
53
|
52
|
51
|
-
|
52
|
ул. Ленина- ул. Пермская
|
33
|
33
|
33
|
-
|
33
|
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
|
27-38
|
27-37
|
26-36
|
-
|
32
|
ул.Шмидта-Рычкова ж/д № 1 и № 2 (мкр-н Затон)
|
28
|
28
|
36
|
36
|
32
|
ул. Интернацинальная
|
35-38
|
35-38
|
35-37
|
-
|
36,5
|
п. Нижегородка
|
31-35
|
31-35
|
29-31
|
-
|
31,5
|
мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова
|
31-32
|
30-31
|
29-30
|
-
|
62
|
ул. Валиди (Фрунзе)
|
50-51
|
49-50
|
48-49
|
-
|
49,5
|
мкр. Колгуевский, д. 1
|
45
|
45
|
44
|
-
|
48
|
ул. Цюрупы - ул. Чернышевского
|
70
|
70
|
70
|
-
|
70
|
ул. Менделеева, д. 128/1
|
42
|
40
|
39
|
-
|
40
|
ул. Бакалинская, д. 9,10
|
40
|
39
|
38,5
|
-
|
39
|
Дема-3, ул. Грозненская
|
32,8
|
32,8
|
32,8
|
|
32,8
|
Дема-3, ул. Ухтомского
|
32,8
|
32,8
|
32,8
|
-
|
32,8
|
ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина
|
36-37
|
35-36
|
35-36
|
-
|
36
|
Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381
|
70
|
69
|
68
|
|
69
|
проспект Октября (около магазина "Сезон")
|
50
|
50
|
50
|
-
|
50
|
Корректировка на материал стен в малоэтажных домах (3%)
|
||
Адрес
|
||
Площадь
|
45,7
|
45
|
этаж
|
3
|
3
|
этажность
|
5
|
5
|
материал стен
|
кирпич
|
панель
|
наличие балкона/лоджии
|
+
|
+
|
Цена
|
2 000 000р.
|
1 910 000р.
|
Цена за квадрат без корректировки
|
43 764р.
|
42 444р.
|
Цена за квадрат с корректировкой
|
43 764р.
|
43 718р.
|
При одинаковой площади в 50м2
|
2 190 000р.
|
2 190 000р.
|
Корректировка на материал стен (1,5%)
|
||
Адрес
|
||
Площадь
|
71
|
56,4
|
этаж
|
5
|
5
|
этажность
|
10
|
10
|
материал стен
|
кирпич
|
панель+кирпич
|
наличие балкона/лоджии
|
+
|
+
|
Цена
|
3 060 000р.
|
2 400 000р.
|
Цена за квадрат без корректировки
|
43 099р.
|
42 553р.
|
Цена за квадрат с корректировкой
|
43 099р.
|
43 191р.
|
При одинаковой площади в 50м2
|
2 150 000р.
|
2 160 000р.
|
Корректировка на налицие балкон/лоджия (4%)
|
||
Адрес
|
||
Площадь
|
47
|
45
|
этаж
|
5
|
1
|
этажность
|
5
|
5
|
материал стен
|
панель
|
панель
|
наличие балкона/лоджии
|
+
|
-
|
Цена
|
2 070 000р.
|
1 900 000р.
|
Цена за квадрат без корректировки
|
44 043р.
|
42 222р.
|
Цена за квадрат с корректировкой
|
44 043р.
|
43 911р.
|
При одинаковой площади в 50м2
|
2 200 000р.
|
2 200 000р.
|
Корректировка этажность многоэтажных домов (7%)
|
||
Адрес
|
||
Площадь
|
45
|
45
|
этаж
|
7
|
9
|
этажность
|
9
|
9
|
материал стен
|
панель
|
панель
|
наличие балкона/лоджии
|
+
|
+
|
Цена
|
1 930 000р.
|
1 800 000р.
|
Цена за квадрат без корректировки
|
42 889р.
|
40 000р.
|
Цена за квадрат с корректировкой
|
42 889р.
|
42 800р.
|
При одинаковой площади в 50м2
|
2 140 000р.
|
2 140 000р.
|
Корректировка этажность малоэтажных домов (4%)
|
||
Адрес
|
||
Площадь
|
31,3
|
31
|
этаж
|
4
|
5
|
этажность
|
5
|
5
|
материал стен
|
панель
|
панель
|
наличие балкона/лоджии
|
+
|
+
|
Цена
|
1 550 000р.
|
1 480 000р.
|
Цена за квадрат без корректировки
|
49 521р.
|
47 742р.
|
Цена за квадрат с корректировкой
|
49 521р.
|
49 652р.
|
При одинаковой площади в 50м2
|
2 480 000р.
|
2 480 000р.
|