Аналитические обзоры
Ноябрь 2009 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 ноября 2009г.
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке"
на 01 ноября 2009 г., тыс. руб./кв. м
|
||||||
|
Микрорайон
|
Планировка квартиры
|
|||||
|
Хрущевка
|
Стандартная
|
|||||
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
|
проспект Октября (Юг)
|
38-48
|
33-44
|
34-43
|
42-55
|
41-54
|
40-52
|
|
проспект Октября (Север)
|
34-43
|
32-42
|
31-40
|
38-50
|
38-48
|
37-47
|
|
Блюхера
|
32-42
|
32-40
|
30-38
|
38-50
|
36-48
|
36-46
|
|
Российская
|
33-43
|
32-42
|
31-41
|
39-48
|
38-48
|
35-46
|
|
Комсомольская
|
37-44
|
36-42
|
35-40
|
39-49
|
38-49
|
36-48
|
|
Центр
|
43-50
|
37-49
|
36-46
|
46-57
|
46-55
|
44-54
|
|
Район Центр. Рынка
|
38-48
|
37-47
|
36-46
|
45-52
|
44-50
|
42-48
|
|
Зеленая роща
|
36-47
|
36-45
|
35-44
|
39-53
|
40-52
|
39-47
|
|
Район ТЦ Башкирия
|
37-47
|
35-45
|
34-44
|
40-52
|
41-50
|
40-49
|
|
Сипайлово
|
-
|
-
|
-
|
32-44
|
30-42
|
30-41
|
|
Черниковка
|
27-37
|
26-36
|
24-35
|
31-42
|
28-40
|
28-39
|
|
Инорс
|
30-38
|
28-37
|
27-36
|
33-42
|
32-38
|
29-37
|
|
Дема
|
30-37
|
30-36
|
29-35
|
33-41
|
32-39
|
30-38
|
|
Шакша
|
24-31
|
23-30
|
23-28
|
26- 32
|
25-30
|
24-29
|
|
Затон
|
32-38
|
30-37
|
29-36
|
30-39
|
29-37
|
28-36
|
(www.expert-o.ru)
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 54 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 68 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 ноября 2009 года представлены в таблице:
Таблица 3.
|
Местоположение
|
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
|
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
|
|
Проспект
|
49,5
|
42-67
|
|
Блюхера
|
45,5
|
38-53
|
|
Российская
|
50
|
40-60
|
|
Комсомольская
|
51,5
|
41-62
|
|
Центр
|
56,5
|
45-68
|
|
Район Центр. рынка
|
53
|
40-66
|
|
Зеленая роща
|
53
|
43-63
|
|
Сипайлово
|
54
|
45-63
|
|
Черниковка
|
43
|
32-54
|
|
Инорс
|
46
|
36-56
|
|
Дема
|
42,5
|
35-50
|
|
Шакша
|
36
|
27-45
|
|
Затон
|
39
|
32-46
|
(www.expert-o.ru)
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
-
Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю октября увеличились на 0,5% (http://www.expert-russia.ru).
-
Общее снижение цен на «первичную» недвижимость» за октябрь составило 2%. (http://www.expert-russia.ru).
-
Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.