Аналитические обзоры

Октябрь 2009 года

    Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др.

Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 октября 2009г.

Таблица 1.

Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке"
на 01 октября 2009 г., тыс. руб./кв. м
Микрорайон
Планировка квартиры
Хрущевка
Стандартная
1-комн.
2-комн.
3-комн.
1-комн.
2-комн.
3-комн.
проспект Октября (Юг)
40-50
36-46
36-45
46-58
45-56
44-55
проспект Октября (Север)
37-46
32-46
31-42
40-54
44-52
37-49
Блюхера
30-45
34-42
30-41
40-53
41-49
39-46
Российская
35-46
35-43
31-41
40-54
38-53
35-52
Комсомольская
38-44
37-42
34-40
38-48
37-48
35-47
Центр
45-51
38-50
37-48
48-58
47-54
47-54
Район Центр. Рынка
39-50
38-50
37-48
46-52
45-50
44-50
Зеленая роща
36-47
36-45
35-44
39-53
40-52
33-47
Район ТЦ Башкирия
40-47
35-46
34-45
42-52
41-50
40-49
Сипайлово
-
-
-
34-46
33-42
31-41
Черниковка
28-39
26-38
25-37
36-43
28-42
28-39
Инорс
32-38
30-37
28-36
34-42
33-39
29-38
Дема
34-40
33-39
31-38
36-43
33-41
30-39
Шакша
25-31
25-30
24-28
26- 32
25-30
24-29
Затон
33-40
32-39
31-38
30-39
29-37
28-36

 

Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 октября 2009г.

Таблица 2.

Местоположение
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 октября 2009 г.
Среднерыночная цена 1 кв.м.
Жилой комплекс/улица
1 комн.
2-х комн.
3-х комн.
4-х и более комн.
ул. Гоголя-Красина
44
44
41
-
42,5
мкр. "Южный" , ж/д № 54, Кировский район (район ул. С.Перовской)
42-43
41-42
41-42
-
41,8
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
44,5
42,3-44,3
43
43
43,4
ул. Мингажева - Революционная
47
46
46
-
46,5
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
27-35
27-33
26-33
-
30,2
ул. Интернацинальная
27-34
27-32
27-30
-
30,5
мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова
31-32
30-31
29-30
-
30,5
мкр. "Колгуевский"
35-40
35-40
35-40
-
37,5
ул. Менделеева, д. 128/1
37
37
35
-
36,3
ул. Бакалинская, д. 10
30,5-32
30-32
30-32
-
31,3
ул. Бакалинская, д. 9
37,5-30,5
27-30
27-30
-
28,8
Дема-3, ул. Грозненская, Ухтомского
34
34
34
-
34
Дема-6, ул. Грозненская
31,5
31,5
-
-
31,5
ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина
44
44
44
-
44
Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381
65
65
65
 
65
проспект Октября (около магазина "Сезон")
45
45
45
-
45
проспект Октября, ЖК "Парус"
43
43
42
 
42,5
ул. 40 лет Октября
37,5
35,5
35,5
-
36,5
Сипайлово-9
43
42
41
-
42,5
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща
41
38
38
-
39
Энтузиастов, д. 5
41
41
-
-
41
ж/д по ул. 8 Марта - Давлетшиной (486 квартал)
40-43
40-43
40-43
40-43
41,5
ул. Энгельса, д. 9
50
50
45
-
48,3
ул. Рыльского, д. 22
35
35
33
-
34,3
ул. Акназарова, д. 19 А
38
37
37
-
37,3
ул. Цюрупы-Кирова
56
56
56
-
56
ж/д. по ул. Валиди
43-48
43-48
43-48
-
45,5
ул.Юрия Гагарина - Академика Королева
40
40
40
-
40

 

Разница в цене 1кв.м. квартир в зависимости от различных факторов проведена во втором квартале ГК «Эксперт-Оценка» (см. анализ рынка жилой недвижимости на май 2009г.)

Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.

Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 48 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.

Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 74 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.

Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 октября 2009 года представлены в таблице:

Таблица 3.

Местоположение
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
Проспект
51
41-61
Блюхера
45,5
38-53
Российская
51,5
40-63
Комсомольская
50,5
43-58
Центр
59,5
45-74
Район Центр. рынка
53
40-66
Зеленая роща
56,5
43-70
Сипайлово
66,5
58-75
Черниковка
40
32-48
Инорс
44
34-54
Дема
44,5
35-54
Шакша
36
27-45
Затон
39
32-46

 

Выводы:

Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:

  1. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю снизились на 0,4% (http://www.expert-russia.ru).
  2. Общее снижение цен на «первичную» недвижимость за сентябрь составило 0,7%. (http://www.expert-russia.ru).
  3. На рынке недвижимости Уфы увеличилось число обменов. Так как 90 процентов граждан продают недвижимость, чтобы потом приобрести большую или меньшую квартиру, вместо альтернатив практикуются обмены (http://www.expert-russia.ru).
  4. Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.