Аналитические обзоры
Октябрь 2009 года
Для целей оценки квартир анализировался рынок жилой недвижимости. Информацию по сделкам на рынке жилья представляли риэлтерские и оценочные фирмы, анализ рынка предложений сделан на основании печатных изданий таких как «Из рук в руки» и интернет - источников www.ufa.irr.ru, www.san1993.ru, www.102metra.ru, www.v-nedv.ru, www.doska02.ru, www.expert-russia.ru, www.ugsn.org, www.realty.webufa, www.ahml.ru и др.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 октября 2009г.
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на "вторичном рынке"
на 01 октября 2009 г., тыс. руб./кв. м
|
||||||
|
Микрорайон
|
Планировка квартиры
|
|||||
|
Хрущевка
|
Стандартная
|
|||||
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
|
проспект Октября (Юг)
|
40-50
|
36-46
|
36-45
|
46-58
|
45-56
|
44-55
|
|
проспект Октября (Север)
|
37-46
|
32-46
|
31-42
|
40-54
|
44-52
|
37-49
|
|
Блюхера
|
30-45
|
34-42
|
30-41
|
40-53
|
41-49
|
39-46
|
|
Российская
|
35-46
|
35-43
|
31-41
|
40-54
|
38-53
|
35-52
|
|
Комсомольская
|
38-44
|
37-42
|
34-40
|
38-48
|
37-48
|
35-47
|
|
Центр
|
45-51
|
38-50
|
37-48
|
48-58
|
47-54
|
47-54
|
|
Район Центр. Рынка
|
39-50
|
38-50
|
37-48
|
46-52
|
45-50
|
44-50
|
|
Зеленая роща
|
36-47
|
36-45
|
35-44
|
39-53
|
40-52
|
33-47
|
|
Район ТЦ Башкирия
|
40-47
|
35-46
|
34-45
|
42-52
|
41-50
|
40-49
|
|
Сипайлово
|
-
|
-
|
-
|
34-46
|
33-42
|
31-41
|
|
Черниковка
|
28-39
|
26-38
|
25-37
|
36-43
|
28-42
|
28-39
|
|
Инорс
|
32-38
|
30-37
|
28-36
|
34-42
|
33-39
|
29-38
|
|
Дема
|
34-40
|
33-39
|
31-38
|
36-43
|
33-41
|
30-39
|
|
Шакша
|
25-31
|
25-30
|
24-28
|
26- 32
|
25-30
|
24-29
|
|
Затон
|
33-40
|
32-39
|
31-38
|
30-39
|
29-37
|
28-36
|
Диапазон цен на 1 кв. м квартир первичного жилья на 01 октября 2009г.
Таблица 2.
|
Местоположение
|
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 1 октября 2009 г.
|
Среднерыночная цена 1 кв.м.
|
|||
|
Жилой комплекс/улица
|
1 комн.
|
2-х комн.
|
3-х комн.
|
4-х и более комн.
|
|
|
ул. Гоголя-Красина
|
44
|
44
|
41
|
-
|
42,5
|
|
мкр. "Южный" , ж/д № 54, Кировский район (район ул. С.Перовской)
|
42-43
|
41-42
|
41-42
|
-
|
41,8
|
|
Жилой комплекс "Пушкин" (ул. Асакова-ул. Пушкина)
|
44,5
|
42,3-44,3
|
43
|
43
|
43,4
|
|
ул. Мингажева - Революционная
|
47
|
46
|
46
|
-
|
46,5
|
|
мкр-н Дема, ЖК "Серебряный ручей"
|
27-35
|
27-33
|
26-33
|
-
|
30,2
|
|
ул. Интернацинальная
|
27-34
|
27-32
|
27-30
|
-
|
30,5
|
|
мкр-н Инорс-7, ул. Мушникова
|
31-32
|
30-31
|
29-30
|
-
|
30,5
|
|
мкр. "Колгуевский"
|
35-40
|
35-40
|
35-40
|
-
|
37,5
|
|
ул. Менделеева, д. 128/1
|
37
|
37
|
35
|
-
|
36,3
|
|
ул. Бакалинская, д. 10
|
30,5-32
|
30-32
|
30-32
|
-
|
31,3
|
|
ул. Бакалинская, д. 9
|
37,5-30,5
|
27-30
|
27-30
|
-
|
28,8
|
|
Дема-3, ул. Грозненская, Ухтомского
|
34
|
34
|
34
|
-
|
34
|
|
Дема-6, ул. Грозненская
|
31,5
|
31,5
|
-
|
-
|
31,5
|
|
ЖК "Квартал 370" ул. Гафури-Чернышевского-Красина
|
44
|
44
|
44
|
-
|
44
|
|
Чернышевского - Цюрупы, ж/д № 10, квартал 381
|
65
|
65
|
65
|
|
65
|
|
проспект Октября (около магазина "Сезон")
|
45
|
45
|
45
|
-
|
45
|
|
проспект Октября, ЖК "Парус"
|
43
|
43
|
42
|
|
42,5
|
|
ул. 40 лет Октября
|
37,5
|
35,5
|
35,5
|
-
|
36,5
|
|
Сипайлово-9
|
43
|
42
|
41
|
-
|
42,5
|
|
Караидельская 46/1, мкр-н Зеленая роща
|
41
|
38
|
38
|
-
|
39
|
|
Энтузиастов, д. 5
|
41
|
41
|
-
|
-
|
41
|
|
ж/д по ул. 8 Марта - Давлетшиной (486 квартал)
|
40-43
|
40-43
|
40-43
|
40-43
|
41,5
|
|
ул. Энгельса, д. 9
|
50
|
50
|
45
|
-
|
48,3
|
|
ул. Рыльского, д. 22
|
35
|
35
|
33
|
-
|
34,3
|
|
ул. Акназарова, д. 19 А
|
38
|
37
|
37
|
-
|
37,3
|
|
ул. Цюрупы-Кирова
|
56
|
56
|
56
|
-
|
56
|
|
ж/д. по ул. Валиди
|
43-48
|
43-48
|
43-48
|
-
|
45,5
|
|
ул.Юрия Гагарина - Академика Королева
|
40
|
40
|
40
|
-
|
40
|
Разница в цене 1кв.м. квартир в зависимости от различных факторов проведена во втором квартале ГК «Эксперт-Оценка» (см. анализ рынка жилой недвижимости на май 2009г.)
Если говорить о комнатах, то они пользуются повышенным спросом на рынке вторичного жилья, их главное преимущество это небольшая площадь по сравнению c площадью квартир, следовательно, и цена комнаты меньше стоимости однокомнатной квартиры. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются, так же как и средние цены на них. Так в Черниковке цена за 1 кв. м комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 32000 руб. за 1 кв. м, тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты с такой же площадью может достигать 48 000 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать в Центре города, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен – от 45 000 за 1 кв.м. до 74 000 за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на 01 октября 2009 года представлены в таблице:
Таблица 3.
|
Местоположение
|
Средняя цена
предложения за
1 кв. м (тыс. руб.)
|
Диапазон цен (тыс.руб./ кв. м)
|
|
Проспект
|
51
|
41-61
|
|
Блюхера
|
45,5
|
38-53
|
|
Российская
|
51,5
|
40-63
|
|
Комсомольская
|
50,5
|
43-58
|
|
Центр
|
59,5
|
45-74
|
|
Район Центр. рынка
|
53
|
40-66
|
|
Зеленая роща
|
56,5
|
43-70
|
|
Сипайлово
|
66,5
|
58-75
|
|
Черниковка
|
40
|
32-48
|
|
Инорс
|
44
|
34-54
|
|
Дема
|
44,5
|
35-54
|
|
Шакша
|
36
|
27-45
|
|
Затон
|
39
|
32-46
|
Выводы:
Данный анализ рынка жилой недвижимости показал:
- Цены на вторичном рынке жилья Уфы за последнюю неделю снизились на 0,4% (http://www.expert-russia.ru).
- Общее снижение цен на «первичную» недвижимость за сентябрь составило 0,7%. (http://www.expert-russia.ru).
- На рынке недвижимости Уфы увеличилось число обменов. Так как 90 процентов граждан продают недвижимость, чтобы потом приобрести большую или меньшую квартиру, вместо альтернатив практикуются обмены (http://www.expert-russia.ru).
- Дальнейшее движение цен на жилую недвижимость будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.