Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости
- Земельного участка
- Объекта капитального строительства
Вся недвижимость на территории Российской Федерации, будь то земля или любое построенное на ней здание, облагается налогом. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта.
В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- Собственниками;
- Арендаторами;
- Лицами, обладающими исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).
ЦЕЛИ ОЦЕНКИ:
- Для уменьшения расходов по оплате налога на имущество
- Для определения меньшей выкупной цены при приобретении в собственность
- Для уменьшения арендной платы
"Эксперт-оценка" предоставляет полный комплекс услуг, позволяющих принять верное управленческое решение.
Перед заключением договора на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) специалист ЗАО «Эксперт-Оценка» оказывает бесплатную консультацию:
- О возможности снижения кадастровой стоимости,
- О предварительной рыночной стоимости для целей кадастрового учета,
- О процедуре оспаривания кадастровой стоимости;
- Об экономической выгоде, полученной от снижения кадастровой стоимости.
Для формирования перечня документов, необходимого для целей оспаривания, мы должны знать кадастровый номер объекта оценки.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
- кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии при Росреестре РФ в случае проведения ГКО по 135 ФЗ (старая оценка) или в комиссии при (органах исполнительной власти субъекта РФ) Минземимущества, по новому закону 237-ФЗ. В случае отказа комиссии - пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Статистика решений в пользу заявителей более 98%.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).