Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

• Земельного участка
• Объекта капитального строительства

Вся недвижимость на территории Российской Федерации, будь то земля или любое построенное на ней здание, облагается налогом. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта.

В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• Собственниками;
• Арендаторами;
• Лицами, обладающими исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ:

• Для уменьшения расходов по оплате налога на имущество
• Для определения меньшей выкупной цены при приобретении в собственность
• Для уменьшения арендной платы

"Эксперт-оценка" предоставляет полный комплекс услуг, позволяющих принять верное управленческое решение.

Перед заключением договора на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства)  специалист ЗАО «Эксперт-Оценка» оказывает бесплатную консультацию:

• О возможности снижения кадастровой стоимости,
• О предварительной рыночной стоимости для целей кадастрового учета,
• О процедуре оспаривания кадастровой стоимости;
• Об экономической выгоде, полученной от снижения кадастровой стоимости. 

Для формирования перечня документов, необходимого для целей оспаривания, мы должны знать кадастровый номер объекта оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
• кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии при Росреестре РФ в случае проведения ГКО по 135 ФЗ (старая оценка) или в комиссии при (органах исполнительной власти субъекта РФ) Минземимущества, по новому закону 237-ФЗ. В случае отказа комиссии - пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Статистика решений в пользу заявителей более 98%.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).